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農村土地“以租代征”套路深,你們村有嗎?

發布者:農達生化發布時間:2020-12-10
摘要:新農村的建設腳步越來越快,讓農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或創業,家里的房屋和土地就閑置了下來,那么,這種情況在農村依然沒有徹底的解決。但是,盡管如此也

新農村的建設腳步越來越快,讓農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或創業,家里的房屋和土地就閑置了下來,那么,這種情況在農村依然沒有徹底的解決。但是,盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置,比如以“以租代征”的形式。因為搞不好就要被套路,白白損失了自己的利益。要知道,這嚴重違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村的閑置土地進行非法運營,而那些見錢眼開的農民也收取人家一些租金,要不不管如何用,要不就是被蒙騙,所以,那些人便給農村一些租金而進行非法買賣。
其實,這不光違反國相關規定,也是對土地的極大破壞。他們規避了農用地和土地征收審批,逃避有關稅費。這顯然違背了《土地管理法》的相關規定。
當然,更為嚴重的是,事實上損害了農民的根本利益。他們通過租用土地,名義上是讓土地資源利用率提高,而實際上是破壞了土地用途,私自變更土地性質,使農用地變成建設地。雖然會給農民一點租金補償,但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓農民少受點損失,農民需要清楚“以租代征”的危害。
個人要租用村民的土地也只是小部分的土地,現在基本是村干部或者鄉鎮府出面要農民的土地讓出來,租給村里或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太少,一般租金在400元每畝。由于土地被“出租”,農民也就沒有辦法繼續耕作,導致農民的收入也變少。近幾年,由于新農村的建設,土地的價值也有了很大的提高,而租金與土地價值卻處于不平等關系。
很多地方實行“以租代征”,其實是套路太深。他們雖然支付少部分的租金,但卻非法在農用土地上建設廠房或項目的附著物。這本是農民耕作的用地,卻被他改成建設地,極大地造成了土地資源的浪費。而且一旦土地性質或用途被破壞,則要想再恢復是非常困難了。
有些農民只看到眼前的利益,覺得土地閑置也是閑置,還不如直接出租土地,而有些“耍心機“的機構,他們借”租用“名義,而是是簽征用協議,因為多數農民文化程度不高,看到有人簽字了,也跟著簽字,完全不知道協議的內容是什么。萬一哪天這些土地被查處,而又看到農民自己的簽字蓋章,維權難度極大。
如果農民的土地名義上被”租用“,實際被”征用”了,那么農民一旦簽了協議之后,就會失去土地使用權,而任由對方隨意使用。如果農民失去土地使用權,那農民將無法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去,農民的法律意識薄弱,而會選擇忍氣吞聲,無權干涉。
農民將自己的土地出租給第三方,一定會簽協議租用期限,而農作物的生長是需要一定期限的,正常是簽五年或以上。而當這期間遇到拆遷時,這些用地是不能補償的。因為有協議限制,只能等租用期滿后,或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征“現象,則農民失去的不僅僅是土地使用權,失去了在土地上耕作的權益,而包括農業補貼,農村補貼都將失去。這些補貼加起來一起也是一筆不小的收入,如果被拋棄了是非常可惜的。
由于”以租代征“本身就是違法行為,而征用方沒有將土地辦理農用地轉批手續,私自在土地上建設建筑物,而一被這些土地被查處,這些違法的建筑物要拆除,雖說建筑物與農民無關,但要恢復土地性質難度就非常大了。因為由于這些人在建設建筑物時,已經嚴重破壞土地性質,而要恢復農用地,農民要自己掏錢來恢復,損失巨大。
在農村,如果遇到土地“以租代征“,一定要記得向土管部門舉報。因為”以租代征”是嚴重違反《土地管理辦法》相關規定,同時還可以尋求相關部門的幫助。
 

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